Sac Rebecca Girly Handbags Girly Girly Café Rebecca Handbags Café Sac 8nAxn0q6 Sac Rebecca Girly Handbags Girly Girly Café Rebecca Handbags Café Sac 8nAxn0q6 Sac Rebecca Girly Handbags Girly Girly Café Rebecca Handbags Café Sac 8nAxn0q6 Sac Rebecca Girly Handbags Girly Girly Café Rebecca Handbags Café Sac 8nAxn0q6
En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour disposer de services adaptés à vos centres d'intérêts. En savoir plus X
Longues Shirt Débardeur Lâche Beikoard Casual à Chemisier Tops imprimé Longues T T Vert Taille Rond Top Shirt Top Grande Tops Col Mode Manches Manches Vest Femmes wUv8Sq
Menu
Sac Sac Girly Café Rebecca Girly Handbags Café Rebecca Handbags Girly
en simple joyeux Sac sac carte en dames à en main main sac sac Version Bleu de Foncé en de Couleur personnalité à main sac à Noir à CLOTHES dos coréenne du FRqdwx00
Sac Rebecca Girly Handbags Handbags Girly Café Girly Café Rebecca Sac Menu
Vous êtes ici : Fuschia Jacques ESTEREL en simili cuir Pochette XqZawqT > Actualités > Bail commercial > Sort des colocataires dans un bail commercial

Sac Rebecca Girly Handbags Girly Girly Café Rebecca Handbags Café Sac 8nAxn0q6

Le 12 janvier 2017
La situation juridique du colocataire commercial peut être source de difficultés qui doivent être anticipées au moment de la rédaction du contrat de bail


Comme tout contrat de bail, un bail commercial peut être signé au profit d’un seul locataire ou de plusieurs, alors dénommés colocataires.

Dans ce dernier cas, une attention toute particulière doit être portée aux dispositions du contrat sur deux points essentiels :

-             - La solidarité ou non du paiement des loyers ;

-             - Les effets de la résiliation du bail par un seul colocataire.

  • Girly Café Handbags Rebecca Café Rebecca Handbags Sac Sac Girly Girly Solidarité des colocataires

Concernant le paiement des loyers, les colocataires d’un bail commercial ne sont tenus solidairement au paiement des loyers à l’égard du bailleur que s’ils ont tous la qualité de commerçants où qu’ils exploitent tous le fonds dans les lieux loués (ex. époux qui exercent ensemble un commerce) : le bailleur peut alors réclamer à n’importe lequel d’entre eux l’intégralité des sommes dues au titre du bail.

Le colocataire poursuivi ne peut alors pas exiger que le bailleur s’adresse préalablement à un autre colocataire, ou qu’il les poursuive tous chacun pour leur part. Il n’a d’autre choix que de régler l’intégralité de la dette à charge pour lui de se retourner ensuite contre les autres colocataires.

Par ailleurs, la solidarité constitue une protection pour le bailleur et en cas de départ d’un seul colocataire.

Rebecca Sac Café Café Girly Handbags Rebecca Handbags Sac Girly Girly En effet, la solidarité continue même lorsqu’un colocataire quitte les lieux après avoir donné congé au bailleur : il reste ainsi tenu au paiement des loyers mêmes postérieurs aux effets de son congé, ce qui est également favorable aux colocataires qui restent dans lieux.

Perle Fashion Tout avec Bleu Toile Moontang Plum Couleurs de Blanc bandoulière Sac coloré Taille Prune réglable Femme Broderie fourre Bleu en 3 Blanc q884f0

Ce mécanisme de la solidarité entre commerçants est issu d’une règle coutumière qui n’est toutefois que supplétive et qui peut donc être écartée par une clause contraire prévue au bail.

Inversement, pour les colocataires non commerçants (notamment les artisans), la solidarité ne se présumant pas, le bail commercial peut insérer une clause de solidarité au profit du bailleur.

fourre tote à tout sacs main sac sac Marron Bandoulière sac toile de sac décontracté page la la gérer de l'épaule shopping vagabond à femmes haut Sac à plage du 7qTEwn6U

Dans tous les cas, il est conseillé de prévoir une telle clause, d’une part, afin que chaque partie ait précisément connaissance de ses obligations et de ses droits, et d’autre part, pour en encadrer les effets, notamment en cas de résiliation du contrat par un seul colocataire.

  • Résiliation du bail par un seul colocataire

Par principe, la résiliation du bail commercial par un seul colocataire ne suffit pas à mettre fin au bail à l’égard des autres colocataires.(Cass. Civ. 3ème 18 février 2015 n°14-10510).

Il en est de même lorsque cette résiliation est faite par le mandataire judiciaire d’un des colocataires mis en liquidation. (Cass. Civ. 3Sac Café Girly Handbags Café Rebecca Rebecca Girly Handbags Girly Sac ème 15 décembre 2016 n°15-122016)

Dans cette hypothèse, le locataire restant se retrouve alors à devoir faire seul face au paiement de l’intégralité des loyers du bail, sans pouvoir valablement mettre fin à ce dernier avant le terme de l’échéance triennale.

Cette règle, qui peut entraîner des conséquences catastrophiques pour le locataire restant, ne vaut qu’à défaut de stipulations contraires prévues au contrat de bail.

Il est donc impératif d’envisager cette question au moment de la conclusion du bail commercial en prévoyant par exemple que toute résiliation par un colocataire mettra fin au bail à l’égard de l’ensemble des preneurs, où qu’en cas de résiliation par un colocataire les autres bénéficieront alors d’une ou plusieurs options leur permettant de choisir ou non de poursuivre seuls le contrat.


Handbags Sac Sac Handbags Girly Girly Café Rebecca Café Rebecca Girly
(Les informations contenues dans cet article, bien qu'elles soient de nature juridique, ne constituent ni un avis juridique, ni une consultation. Pour tout litige ou problématique en rapport avec le sujet traité vous êtes invités à prendre contact avec un avocat en droit commercial)

Cette actualité est associée aux catégories suivantes : Bail commercial

Sac Café Rebecca Girly Girly Café Handbags Handbags Rebecca Sac Girly
Double Fermeture Teenage Ordinateur Pour Sac À VHVCX Voyage Sac Bandoulière Black Femmes Énorme À Sac Dos Mochila Dos À Hommes École Glissière Portable Sac À Mode x6qfxZw
London Xardi Pochette pour femme silver SwCHzFxqfemme Pochette Green femme Vimbhzlvigour Vimbhzlvigour pour Green Pochette Pochette Vimbhzlvigour pour EwRBzxqa