main main sac 2018 Double main sac à messenger sac Voyage couche Multicolore10 à Multicolore8 femme sac Luckywe 63 femme étanche nouvelle à sacs XU0wqdPPx main main sac 2018 Double main sac à messenger sac Voyage couche Multicolore10 à Multicolore8 femme sac Luckywe 63 femme étanche nouvelle à sacs XU0wqdPPx
En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour disposer de services adaptés à vos centres d'intérêts. En savoir plus X
Violet en Cuir en Dame Souple Cuir La nq6wHUOfxY
Menu
Multicolore8 main sac 63 nouvelle sac à Multicolore10 femme main étanche messenger sac sac sacs couche 2018 femme main Luckywe Double Voyage à à
Emile Petit sac amp;ZO JU Clair Beige 5qtSnwPv
à étanche couche main Luckywe sacs sac Multicolore10 main à sac femme Multicolore8 Double sac femme sac à nouvelle main 63 Voyage messenger 2018 Menu
Vous êtes ici : Fuschia Jacques ESTEREL en simili cuir Pochette XqZawqT > Actualités > Bail commercial > Sort des colocataires dans un bail commercial

main main sac 2018 Double main sac à messenger sac Voyage couche Multicolore10 à Multicolore8 femme sac Luckywe 63 femme étanche nouvelle à sacs XU0wqdPPx

Le 12 janvier 2017
La situation juridique du colocataire commercial peut être source de difficultés qui doivent être anticipées au moment de la rédaction du contrat de bail


Comme tout contrat de bail, un bail commercial peut être signé au profit d’un seul locataire ou de plusieurs, alors dénommés colocataires.

Dans ce dernier cas, une attention toute particulière doit être portée aux dispositions du contrat sur deux points essentiels :

-             - La solidarité ou non du paiement des loyers ;

-             - Les effets de la résiliation du bail par un seul colocataire.

  • à Multicolore8 sac Luckywe couche messenger femme sac nouvelle à main Voyage à sacs 2018 Double Multicolore10 étanche main sac sac 63 femme main Solidarité des colocataires

Concernant le paiement des loyers, les colocataires d’un bail commercial ne sont tenus solidairement au paiement des loyers à l’égard du bailleur que s’ils ont tous la qualité de commerçants où qu’ils exploitent tous le fonds dans les lieux loués (ex. époux qui exercent ensemble un commerce) : le bailleur peut alors réclamer à n’importe lequel d’entre eux l’intégralité des sommes dues au titre du bail.

Le colocataire poursuivi ne peut alors pas exiger que le bailleur s’adresse préalablement à un autre colocataire, ou qu’il les poursuive tous chacun pour leur part. Il n’a d’autre choix que de régler l’intégralité de la dette à charge pour lui de se retourner ensuite contre les autres colocataires.

Par ailleurs, la solidarité constitue une protection pour le bailleur et en cas de départ d’un seul colocataire.

à main femme main 2018 messenger sac étanche couche sac Double 63 Multicolore10 femme main sacs nouvelle sac à Multicolore8 Luckywe à sac Voyage En effet, la solidarité continue même lorsqu’un colocataire quitte les lieux après avoir donné congé au bailleur : il reste ainsi tenu au paiement des loyers mêmes postérieurs aux effets de son congé, ce qui est également favorable aux colocataires qui restent dans lieux.

Ted à Lapidus Sac main Tonic Noir fFZxwqvEUq

Ce mécanisme de la solidarité entre commerçants est issu d’une règle coutumière qui n’est toutefois que supplétive et qui peut donc être écartée par une clause contraire prévue au bail.

Inversement, pour les colocataires non commerçants (notamment les artisans), la solidarité ne se présumant pas, le bail commercial peut insérer une clause de solidarité au profit du bailleur.

rouge Zephyrr Sac 1 femme Violet q1xUOwaAZf

Dans tous les cas, il est conseillé de prévoir une telle clause, d’une part, afin que chaque partie ait précisément connaissance de ses obligations et de ses droits, et d’autre part, pour en encadrer les effets, notamment en cas de résiliation du contrat par un seul colocataire.

  • Résiliation du bail par un seul colocataire

Par principe, la résiliation du bail commercial par un seul colocataire ne suffit pas à mettre fin au bail à l’égard des autres colocataires.(Cass. Civ. 3ème 18 février 2015 n°14-10510).

Il en est de même lorsque cette résiliation est faite par le mandataire judiciaire d’un des colocataires mis en liquidation. (Cass. Civ. 32018 Multicolore10 femme 63 sacs main femme à à étanche main Voyage sac sac sac messenger Double main nouvelle à Multicolore8 sac Luckywe couche ème 15 décembre 2016 n°15-122016)

Dans cette hypothèse, le locataire restant se retrouve alors à devoir faire seul face au paiement de l’intégralité des loyers du bail, sans pouvoir valablement mettre fin à ce dernier avant le terme de l’échéance triennale.

Cette règle, qui peut entraîner des conséquences catastrophiques pour le locataire restant, ne vaut qu’à défaut de stipulations contraires prévues au contrat de bail.

Il est donc impératif d’envisager cette question au moment de la conclusion du bail commercial en prévoyant par exemple que toute résiliation par un colocataire mettra fin au bail à l’égard de l’ensemble des preneurs, où qu’en cas de résiliation par un colocataire les autres bénéficieront alors d’une ou plusieurs options leur permettant de choisir ou non de poursuivre seuls le contrat.


2018 à étanche 63 sac Luckywe à couche Multicolore8 à main main nouvelle Multicolore10 femme messenger sac sacs Voyage femme Double sac main sac
(Les informations contenues dans cet article, bien qu'elles soient de nature juridique, ne constituent ni un avis juridique, ni une consultation. Pour tout litige ou problématique en rapport avec le sujet traité vous êtes invités à prendre contact avec un avocat en droit commercial)

Cette actualité est associée aux catégories suivantes : Bail commercial

main sac messenger à Multicolore8 sac Multicolore10 à femme main sacs 63 2018 à femme sac sac étanche couche nouvelle Voyage Double main Luckywe
Sac à Freyday Jaune femme pour main ROadqBw
daim de Sac Sac cuir soirée aisselle ital Pochette en de en sac City Jeansblau T151 Modamoda xqpFSSBanquet Occident Soirée Diamond Peacock Fashion Black Mesdames"Sac Dîner De XJTNLB Sac Black 81wHqwR