Guide des droits et des démarches administratives
Un colocataire est-il solidaire du loyer après avoir donné son préavis (congé) ?
Question-réponse
femme doré KeavyLee Sac Or doré KeavyLee KeavyLee Sac Or femme La colocation peut reposer sur un bail unique (les colocataires signent le même bail, commun à tous) ou sur plusieurs contrats indépendants. Dans la plupart des cas, il s'agit d'un bail unique contenant une clause de solidarité (ou clause d'indivisibilité de la dette de loyer) entre les colocataires. Par cette clause, les cautions se retrouvent indirectement solidaires entre elles.
Attention : la location exclusive d'un logement à un couple marié ou pacsé n'est pas une colocation.
Sac Or KeavyLee KeavyLee Or femme Sac doré KeavyLee doré femme Bail signé depuis le 27 mars 2014
Si le bail contient une clause de solidarité pour le paiement des loyers et charges, la solidarité du colocataire qui donne congé prend fin :
-
à l'issue de la période de préavis et dès qu'un nouveau locataire le remplace au sein du contrat de location,
-
ou, à défaut de remplaçant, au bout de 6 mois après la fin de la période de préavis.
doré KeavyLee doré Sac Or Or femme KeavyLee femme Sac KeavyLee doré Sac Sac Or KeavyLee Or femme femme KeavyLee KeavyLee doré La solidarité de la personne qui s'est portée caution pour le colocataire sortant cesse dans les mêmes conditions.
Bail signé avant le 27 mars 2014
Si le bail contient une clause de solidarité pour le paiement des loyers et charges, la solidarité du colocataire qui donne congé prend fin à l'échéance du bail en cours, sauf si le bailleur donne son accord (par avenant) pour le désolidariser et/ ou le remplacer sur le bail par un nouvel occupant.
La solidarité de la personne qui s'est portée caution pour le locataire sortant cesse dans les mêmes conditions.
Or Sac femme femme KeavyLee KeavyLee doré doré Sac KeavyLee Or Si le bail contient une clause de solidarité pour le paiement des loyers et charges, la solidarité du colocataire qui donne congé prend fin :
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à l'issue de la période de préavis et dès qu'un nouveau locataire le remplace au sein du contrat de location,
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ou, à défaut de remplaçant, au bout de 6 mois après la fin de la période de préavis.
La solidarité de la personne qui s'est portée caution pour le colocataire sortant cesse dans les mêmes conditions.
Si le bail contient une clause de solidarité pour le paiement des loyers et charges, la solidarité du colocataire qui donne congé prend fin à l'échéance du bail en cours, sauf si le bailleur donne son accord (par avenant) pour le désolidariser et/ou le remplacer sur le bail par un nouvel occupant.
La solidarité de la personne qui s'est portée caution pour le locataire sortant cesse dans les mêmes conditions.
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Références
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 8-1
Contrat signé après le 27 mars 2014